新农村建设的自然型示范村——旺山生态农庄

发布日期:2013-12-31 发布人/来源/作者:策划协会 点击数:100
地处苏州市吴中区尧峰山下的“旺山村”过去这里是个偏僻的穷村庄。十多年来,旺山人利用当地的自然生态资源,完善基础设施建设,因地制宜发展现代农业、休闲旅游业,闯出了一条独具特色的强村富民之路。“旺山村”的发展经验当地人把它形象称为“植树”,即在原有的土地上用少量投入植入一株“乡村经济之树”,并创造一切适合的条件让其在自然、原生的土地上吸取营养,不断壮大,直至根深叶茂,硕果满枝。这种开发模式充分考虑到当地的自然生态环境和长期形成的劳作习惯,不搞大规模投入和“改天换地”式的开发建设,而是有效利用现有资源,合理规划、因势利导、适度开发、循序渐进,走“生态农业”和“观光农业”并举之路,通过几年的运作,经营的道路宽了,农民的钱包鼓了,村庄的面貌变了,成了苏州新农村建设的生态自然型示范村。
一、实践与创新
旺山村位于尧峰山下,有一万多亩土地。尽管土地资源很丰富,但其中有一半是丘陵山地,而且大部分田块高低不平,河浜弯弯曲曲,有废潭坟墩百余个,有的粮田要三级提水才能解决灌溉问题,土地效益十分低下。多年来,旺山村人民为改变旺山村面貌,建设一个环境优美、作物高产、人民富裕的新旺山而不懈努力着。
1995年,旺山村借助越湖路穿村而过的利好,对越湖路两侧的土地按田块平整、格田成方、灌排配套的要求进行大规模整治,建成了1600亩高标准农业示范田。 旺山人没有就此沾沾自喜,他们认为,要实现真正意义上的农业增效、农民增收,必须跳出传统的粮油农业、产量农业框框,发展现代农业、高效农业,让土地里产出更多的“黄金”。
1998年,旺山村列入苏州市级现代化试点示范村,他们对全村的社会经济发展进行总体规划,对村里的5000多亩山地进行综合开发,将其中的2000多亩平岗坡地复垦整治为现代农业生态示范园,种植苗木、茶树、果树等高效经济作物。同时,他们转变观念,用发展工业的办法发展农业,招商引资吸引外来资本参与农业开发。当年与上海医药管理局、上海医科大学、华东师范大学生物系合作成立旺盛银杏发展有限公司,共同开发800亩银杏基地,并建成了银杏花、果、叶多用生产科研繁殖基地,通过对银杏叶烘干加工等新技术,逐步形成产加销一体的产业化经营格局。合作公司以股份有限公司的形式运作,双方分别以土地、资金、技术作为股份投入运营。村民将承包的土地出租给公司,租赁费返回村民;村民还可在公司里打工,按工计酬。他们还在银杏下种植茶叶,利用田间的走廊种植葡萄,提升土地的效益。如今,旺山现代农业生态示范园的茶叶、葡萄已进入产出期,去年,亩均产值达到了5000元,全村人均纯收入10500元。同时,旺山现代农业生态示范园也成为一景,吸引了大批城里人到此欣赏田园风光。
2004年末,一项以农业产业原生态为体现,结合农产品的销售、农业观光与一体的现代生态旅游项目——旺山生态农庄项目在越溪旺山村孕育诞生。
经过反复论证,当地政府为项目确定了“充分利用区域的自然、人文资源,发挥项目区位优势,遵循自然规律、经济规律和美学规律,依据农业经济学、景观生态学、风景园林学等科学原理,进行理念前瞻、因地制宜、统筹全园的合理规划。”的项目总体指导思想。2005年2月17日秦书记、孙书记小型讨论会,充分听取各方意见;2005年3月25日下午,苏州市副市长江浩来旺山生态农庄考察,对项目进行了肯定;2005年3月30日吴中区越溪街道再次进行项目研讨,并制定了项目建设的五条原则,即一、坚持经济、生态、社会三效和谐统一的可持续发展。形成生态、农业、旅游的一体化产业链。二、以人为本、因地制宜,突出自然生态特色,体现乡土民俗风情。成为城市发展版块中的一方都市绿洲。三、与周边环境协调发展,强调本土个性化特征,不与其它项目雷同。四、注重生态平衡,统一规划、分期实施、滚动发展,建设与经营相得益彰。五、加强项目的可操作性,低成本投入启动,多元化投资,坚持生态环境下的效益回报。
在东方景深公司的全力策划下,一个以都市农业为定位,利用真山真水、田园景观、自然绿色生态等环境资源,规划建设了生态植物园、高科技农业园农夫山庄、青春家园、南山欢乐天地等主题景区跃然而出了。
二、田园农庄规划
熟悉苏州的人都知道苏州有个“石湖风景区”,它位于苏州市南郊太湖之滨。景区保护面积约46.25平方公里,是一个以吴越遗迹见多和江南水乡田园风光见胜的山水景区。区内山青水秀,田园风光如画。地理位置优越,是江南地区具有悠久历史、文化传统的自然山水风景名胜地。属国家级重点风景名胜区——太湖风景名胜区十三个景区之一。石湖风景区内拥有江南水乡风情和丰富的自然景观资源和人文景观资源。集中了山水田园的自然、朴素、柔和、秀丽之美。并且众多的山地森林已经是苏州城市生态环境中重要一环。
1991年10月《太湖风景名胜区——石湖景区规划》经江苏省政府批准以来,明确了景区范围,整修、恢复了部分景点,调整了景区内部分经济结构,改善了必要的旅游服务设施,旅游参观人数逐年增加。
石湖景区风景资源目前分区划分为上方山、石湖、吴山、滨湖、七子山、上金湾、钱家坞七个景群。还分布有苏州上金湾生态动植物园、苏州国际教育园、联合国世界文化遗产教育培训中心,并紧邻越溪城市副中心、天鹅荡居住区、旺山高科技工业园。
旺山生态农庄就位于钱家坞景群之旺山村,是石湖风景区西部山林植被、农业生态、田园村落、历史古迹保存良好的一处龙怀福地,水木清华、天地滋生。它东与越溪镇张桥村相邻,西与马家村相接,南分别与前庄、尧南及越溪官渡村接壤,北侧隔七子山与木渎镇相连。村中心距横泾集镇为3.5公里,距吴县市城区约8公里。市级公路越湖路,东西向横贯村域南部,全村对外交通联系十分方便。全村总面积为613.2公顷(约9198亩),不包括部分太湖水面。村域东西最宽约2318米,南北最长约3430米。全村东、西、北三面靠七子山、尧峰山山脉,处于天然山林环抱之中,空气清新、树木葱郁,村庄环境优美祥和。
旺山农庄规划考虑到农田保护和副业生产的需要及地域人口的合理分布,规划形成五个功能明确的区域。即:生活居住区、工业生产区、中心综合服务区、现代农业示范区、农业综合开发和观光旅游区。现代农业示范区以村域现有吴县市越湖农业万亩示范区为基础,根据吴县市农田保护规划,区内划定一级农田保护区1100亩。该区以高标准的粮油生产、高效经济作物为主要内容,全面展示现代化农田设施,展示科学的农业技术农耕方式运用,展示以田野小河为景观、林网绿化为衬托的高产粮油区及高效经济作物示范区;农业综合开发和旅游观光区以现有近二千多亩的花卉苗木、银杏茶叶种植区和四千多亩的丘陵山地为基础,充分利用旺山村得天独厚的自然地理条件的现有产业资源优势,对全村的农业进行综合开发,逐步形成一个以农业综合开发为主要内容的农村经济增长点,既促进农村经济的发展,也有利于村镇生态环境的合理开发与保护。规划西坞里北侧,主要为银杏等茶叶套种区,西坞里东、黄墩山以西主要为银杏种植区、旺山路系侧,为枇杷花果种植区。通过对旺山村现状地理条理条件特点分析及村潜藏旅游资源调查,规划开发以下五个旅游景区,即现代农村观光区、农耕民俗区、颜家坞植物园、上山塘休闲区、尧峰山景区。恢复宝华寺,新建品泉亭、观音洞、白龙洞、科普馆等景点。规划对现有山林用地实行保护。依照《苏州市禁止开山采石实施规划》,对现有开山采石企业限制年矿石开采量和开采时间,规划到2003年,停止山石的开采工作。规划同时加强对山林现有毛竹、水杉等自然植被的保护。
整个“旺山生态农庄”项目是以都市农业生态旅游为定位,在遵循石湖风景区总体规划前提下并衔接上金湾生态动植物园功能辐射基础上,立足农业生产、生活、生态的结合,利用山水田园景观、自然绿色生态等环境资源并借助于现代物质技术条件,融现代农业、乡村文化、度假观光以及产学研、农事体验、竞技游乐于一体。为苏州及周边都市居民提供优良的旅游与休闲环境,成为独具魅力的集约化、多功能、高效益的当代生态农庄型度假观光胜地、城市郊园、城市后花园。真实展现“吴中生态绿园,旺山诗梦乡里”的田园梦境。
“旺山生态农庄”以“一芯、四瓣、双环”构成一朵盛开在钱家坞沃壤中的蝴蝶兰:村庄、居民集中生活区为花芯;青青家园、南山欢乐天地、生态植物园、现代农业科技示范园为四片花瓣;南北相依的内外环道路为连枝双环,相信在不久的将来,这支绿意盎然的蝴蝶兰定将绽苞怒放在这片富饶美丽的吴中大地上。
三、欢乐农家和生态耕岛
旺山村党总支书记陈龙元说,“旺山是个农村,要吸引城里人来休闲度假,首先要从改变村容村貌着手,彻底改变农村原有的脏乱环境,改变农民原有的生活陋习。”他们邀请有关专家对生态农庄进行整体规划,定位为“城里人回归自然,寻梦田园的休闲度假胜地”。根据规划,旺山生态农庄包括亲近自然、体验农家生活的农家乐;感受江中独钓和农耕劳作乐趣的耕岛;种茶、品茶、赏茶的龙障谷;集生态休闲、旅游度假、养生保健、娱乐饮食等为一体的养生谷等项目。
以住宿餐饮为主要内容的钱家坞农家乐和以户外休闲、度假为主的耕岛项目是旺山生态农庄的启动项目。
钱家坞是个自然村落,这里青山绿水环绕,林木葱郁,环境幽静,居住着20多户农家。有点煞风景的是,过去这里的农宅东一幢西一幢,十分零乱,道路弯弯曲曲,路边堆放着各种杂物,角落、河道成了天然垃圾箱,道路边、头顶上是蜘蛛网般的各种线路。去年开始,越溪街道和旺山村共同投入2000多万元,对村庄的外环境进行统一整治,道路全部拓宽,水、电、污水处理等管网设施统一整理,并连接到每家每户,路边种上各种绿化,“三线”全部埋入地下。根据规划,钱家坞将利用现有的农宅,改造成一个以住宿餐饮为主要内容的农家乐主题区,内有民俗联欢会、乡村小宿、农家鲜菜品尝、自助餐饮等活动项目。这一项目的特点是钱家坞20余户农户将全部参与。为此,村集体投资对农宅进行“穿衣戴帽”,建筑按苏式建筑的风格统一进行改造,粉墙黛瓦、飞檐翘角、木雕漏窗。内部经营则通过招租的方式,引进外地餐饮老板入驻;农户是以住宅出租的形式参与收取房租。目前,钱家坞农家乐改造工程已近尾声,将于今年下半年整体亮相。
耕岛景区位于“旺山生态农庄-田园梦乡”的西北区域,以其特有的生态景观和丰富的植被定位为“绿色之门”。景区将建以旺山农庄内风韵独具之村情民俗、住宿餐饮的“农家乐”主题区,内有民俗联欢会、乡村小宿、农家鲜菜品尝、自助餐饮、露天烧烤等活动项目,使人更为亲近自然,体验农家生活;耕岛内建有传统水车、风车阵、瓜果长廊、农耕小屋(展示江南传统农耕器具)、农耕文明展览馆、水磨坊(传统制作豆制品、年糕等)、野外烧烤园、农耕戏水参与区(以传统农具为主题的戏水参与)、鱼趣参与区(捞鱼、摸虾、抓泥鳅等)、拓展训练场、宠物乐园等,在这里您可以亲手采摘到色彩鲜艳的特色瓜果,学会农耕的常识与劳作,在这里您可以得到充分的放松,从野外拓展中学会与自然的融合与共存,在这里您更能够与水作最亲密地接触,在一弯湛蓝清澈的溪流中挽起裤腿,兴奋地涉水,或静坐等待,感受“江中独钓”的乐趣。景区内还将保留和新建“龙王庙”、“龙涎池”、“九龙曲径”、“望龙亭”等名胜,使之与尧峰山形成“龙卧尧峰”景观。
在耕岛东南部的密林中,将规划修建二十幢各具异国风情的休闲疗养别墅,同时还将兴建一个与之配套的天然洗浴中心和健康SPA会所,以高水准健康服务项目和与之配套的设施满足中高层消费,借助当地的文化底蕴,通过功能的合理配置和精心的装修,建立中国SPA休闲模式,塑造苏南地区一流休闲胜地。SPA会所将以吸引三类人群为其功能目标:一是政府、企事业单位、工程技术人员、知识分子、中小企业家中的离退休人员。这些人昨天透支生命来换取金钱,今天利用金钱来颐养天年。一辈子的劳累使得他们需要科学修补、延养受损的身心,这里就是他们最适宜的人体大修厂;二是事业有成,在各种工作岗位上担任重要职务,工作压力巨大的中年领导者、专家、学者,他们希望在环境优美、气候适宜的江南田园农庄有一块自己休憩领地,工作之余携妻子儿女来渡假休闲、享受天伦之乐,借此释放工作压力,消除疲劳,恢复精力。那么这里就是他们的生命加油站;三是青年才俊、新新人类,事业成功,为报父母恩,为双亲及家人在江南水乡寻找一方天地,以躲避那北方的严寒,南方的酷暑,嚣张的沙尘暴,肆虐的强风暴。这里为他们提供“报得三春晖”的最好场所。
背靠着林木葱茏的山峦,山涧清泉淙淙,山谷里层层茶园,波光粼粼的水面环绕着耕岛,古老的水车在“支支呀呀”地唱着歌,朴实的农家升起袅袅炊烟,缭绕着这山水如画的江南村寨,仿佛走入了那个向往已久的水乡,好象现实中所有的烦恼忧愁都消失了留下的只是恬静,这就是耕岛,那种“山水青青田园情,心灵回归农家园”的本真体验。
整个“旺山生态农庄”项目将采用现代企业制度经营景区的模式:景区依托经营性资源、资产,组成景区开发经营公司,还可以四个景区内的各子项目分别招商合作、形成同步发展,多元利益回报。目前钱家坞生态农庄和耕岛已对外运营,取得了良好的经济效益。

旺山村的规划和发展实践始终贯穿着发展集体经济和使全体村民走上富裕之路的主题,随着集体经济壮大了,村里积极为村民兴办社会公益事业,铺设刚性化水泥道路19780米,使水泥路通到了每家每户,村民的出行条件大大改善。村里还成立专业保洁队、环境整容队伍,负责村里的清理垃圾,整治村容村貌。目前,旺山村路面硬化率达到100%%,自来水普及率达100%%。该村还投资30多万元,建办一个350平方米的村民活动中心;出资25万元,新建幼儿园;出资20多万元,建起社区医疗服务站,村民的业余生活更加丰富了,收入来源增多了,保障制度健全了,生活质量有了较大的提高,使农民生活全面迈向小康。 

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